玉崎孝幸です。
先週まで北陸を訪れていましたが、
投資家の吉川英一さんと
お会いしたあと、
３０代の若手不動産投資家の
「ふんどし王子」さんとも
お会いしました。
名前のインパクトがありすぎますが、
もちろんペンネームです（笑）。
宴会などの席でふんどしを
つけて踊るのが特技と
いうことでこの名前に
なったそうです（笑）。
富山在住のふんどし王子さんは、
もともと不動産投資に関するブログを
書いていまして、僕も以前から
読ませていただいていました。
ふんどし王子さんのブログは
不動産投資や人生についての
考え方がとても深く、いつも
勉強させていただいておりました。
僕が会社を辞めた直後、
ふんどし王子さんが外部講師を
招いてセミナーを開催するとの
ことで、直接お会いできる機会だと
思って、富山を訪問しました。
そこでお会いしたのが初めてで、
その後、同じ日に出版するなど
ご縁があるのを感じて、
ふんどし王子さんが上京する
際にはお会いしに
行ったりしていました。
ふんどし王子さんの著書に
ついて詳しくはこちら
今年、会社も退職したとのことで、
ふんどし王子さんが東京に来た
際には僕からお祝いの品も
お渡ししました。
いまではカレンダーに
左右されず、幼い息子さんとの
時間を楽しんだり、地元の
若手大家仲間と好きなことを
して過ごしたりしているようです。
今回は、富山を訪れることを
事前にお伝えし、所有物件を
見学させてほしいとお願い
したところ、快く承諾いただき、
自ら車を運転して富山県内の
所有物件を案内してくれました。
購入したばかりのご自宅も
見せていただき、その広さと
豪華さに、とてもうらやましい
気持ちになりました。
実際の物件を見学させて
いただき、感じたのは、
富山という地域の特徴を
熟知して、若くして
負けない不動産投資の
スタイルを確立して
収益性を高めている、
ということです。
僕が見たところ、
ふんどし王子さんの
不動産投資手法は、
「高利回り新築と
高利回り築古を
組み合わせた、
ハイブリッドな
不動産投資」
です。
富山県は土地が安いため、
新築用地を仕入れて
アパートを安く
建てられれば、
高い利回りを
実現できます。
新築ですから、
融資期間が長くなり、
キャッシュフローを
多くとることができます。
一方で、新築の
建築ハードルが低いことも
あり、築１０年もすると
競合が多くなり、築浅の
メリットが極端に薄れます。
そこで、１０年前後の
アパートは満室状態で
売りに出し、売却益を
取って、次の新築を
建てていくのです。
そうして収益を
確保していきます。
一方で、売却により
手元資金を厚くしたら、
融資が伸びにくい
低稼働の築古
高利回り物件を
仕入れて、満室経営を
おこない、基本的には
保有し続けます。
もし高い金額で売却できれば
売却益をねらう
ことも可能です。
このようにして、
新築と築古のともに
高利回り物件を
建築（購入）、売却を
繰り返していくことで
手元資金やキャッシュフローを
徐々に増やしていき、
最終的には専業大家として
生活できるレベルに
持っていっているのです。
このスタイルでやっていれば、
高値でつかむことや、
低稼働が続くことがなければ
ほぼ負けることがありません。
ふんどし王子さんは地元密着で
やっていて、売買や賃貸の相場を
熟知しているため、お買い得な
物件が出たときだけ仕入れて、
それ以外は無理して買わない
スタンスなので、破綻することは
ないでしょう。
地方の投資は賃貸需要など
厳しい部分もありますが、
その地域に詳しくなれば、
それがものすごい強みにもなります。
このメルマガを読んでいる方の
なかには地方在住の方もいると
思いますが、地方在住であることは、
ひとつのアドバンテージです。
地元密着で不動産投資をしていれば、
超高利回りの物件情報が回ってくる
こともあります。ふんどし王子さんの
物件を見ていて、置かれた状況を
うまく使いながら不動産投資を
進めていくことが、成功に
つながると実感しました。
★玉崎孝幸からの大切なお知らせ
【好評につき１０００円割引延長中！】
10月20日（土）にママ投資家で
著者の岩崎えりさんと開催する
不動産投資セミナーの
お申し込みを受付中です。
好評のため、１０００円割引で
ご参加いただける「早割」の期間を
１０月１１日（木）まで
延長しました。ただし、席が埋まって
しまった場合は受付終了となりますので、
参加を考えていた方はお早めの
お申し込みをお願いします。
岩崎えりさんは、30代の
ママ投資家で、地方・一棟・
高利回りを得意としています。
著書『３０代ママ、２ヵ月で“月収
１５０万円”大家さんになる！』
（ごま書房新社）があり、多くの
不動産投資セミナーで登壇するなど、
積極的に情報発信をしています。
著書の特設サイトはこちら
最近では長崎県での一棟ものの購入を
進めていて、ドミナント戦略で
買い進めている側面もお持ちです。
玉崎とは「地方・一棟・高利回り」の
共通点があるほか、家族を大切にして、
子育てを楽しみながら不動産投資を
進めている点でも一致しています。
そこで今回のタイトルは
「家族を幸せにする不動産投資の進め方」
とすることにしました。
パートナーや子どもの幸せを最大限に
考えつつ、やりたいことを楽しんでいる
ママ・パパとして活動している
岩崎えりさんと玉崎孝幸ならではの、
家族の幸せを中心に据えた不動産投資の
進め方をお話しします。
もちろん、ここだけでしか語れない
「地方・一棟・高利回り」の
投資で成功するためのコツも
余すところなくお伝えしますので、
高利回り物件に挑戦してみたい方も
ぜひご参加くださいね。
開催日時は
１０月２０日（土）１０時から。
場所は、渋谷駅近くのセミナー会場です。
参加費は１人７０００円ですが、
１０月１１日（木）までに
お申し込みいただくと、
早割で１０００円オフと
させていただきます。
（大人同伴の場合乳幼児無料）
オトクにセミナーを受講したい方は、
お早めにお申し込みください。
終了後の１４時からは懇親会も
予定していますので、えりさんや
玉崎に聞きたいこともぜひ
聞いてみてくださいね。
（費用は実費となります）
今回、少人数向けに実施したいので、
定員は２０名とさせていただきます。
なお、参加費の振り込み順にお申し込み
確定となりますので、ご注意ください。
セミナーのお申し込み、詳細はこちらから。